Rólunk

Emberek. Tapasztalat.
Szakmai háttér.

Ismerd meg a csapat szakmai hátterét, tapasztalatát és a projektekben betöltött szerepét.

Csapattagok

Szakmai háttér egy helyen.

TÁRSTULAJDONOS · 50%

Seyfried Gellért

PROFILKÉP
HELYE

Villanyszerelő, ipari termék- és formatervező mérnök. Tapasztalata a teljes lakásfelújításoktól és villamos kivitelezésektől a formatervezésen és vizuális tervezésen át a digitális épület- és ingatlanadat-kezelésig terjed.

SZAKTERÜLETVillamos kivitelezés, műszaki koordináció, tervezési szemlélet
TAPASZTALAT Projekt- és kivitelezési tapasztalat5 teljes lakásfelújítás és több mint 60 villanyszerelési projekt. Céges szakmai tapasztalatFényreklámipari vállalatnál formatervezői, grafikai és látványtervezői feladatok; geodéziai cégnél CAFM manageri tapasztalat, valamint földmérési és lézerszkennelési projektekben szerzett gyakorlati munkatapasztalat.
TANULMÁNYOK Képző Centrum – Elektronikus vagyonvédelmi rendszerszerelő Computer School Számítástechnikai Szakközépiskola, Budapest – Villanyszerelő Mesharray – Autodesk Maya 3D Generalist Óbudai Egyetem – Ipari termék- és formatervező mérnök
FELADATKÖRProjekt-előkészítés, műszaki kontroll, kivitelezés
TÁRSTULAJDONOS · 50%

Madarász Zsolt

PROFILKÉP
HELYE

25 éves szakmai tapasztalattal rendelkező szobafestő és lakásfelújító szakember. Több mint 200 sikeresen megvalósított kivitelezés során szerzett széles körű tapasztalatot a belső terek felújításában és esztétikus kialakításában. Munkájában kiemelt szerepet kap a precizitás, a megbízhatóság és a magas minőségű kivitelezés.

SZAKTERÜLET • Teljes körű szobafestés • Mázolási munkák – ajtók, ablakok, radiátorok, valamint egyéb fa- és fémszerkezetek kezelése • Díszítő festési technikák • Tapétázás és dekorációs falburkolatok kivitelezése • Lakások és családi házak felújítása
TAPASZTALAT • 25 év szakmai gyakorlat szobafestő-mázolóként • Több mint 200 sikeresen befejezett lakossági és üzleti kivitelezés • Családi házak, társasházi lakások, irodák és üzlethelyiségek felújítása • Modern és hagyományos festési technológiák alkalmazása • Ügyfélközpontú munkavégzés és a vállalt határidők pontos betartása
FELADATKÖR • Falak és mennyezetek előkészítése, javítása és festése • Beltéri és kültéri fa- és fémszerkezetek mázolása • Dekorfestési és egyedi felületképzési munkák kivitelezése • Tapéták felhelyezése és eltávolítása • Teljes lakásfelújítási munkák koordinálása és kivitelezése • Anyagszükséglet felmérése, munkaterület előkészítése és átadása • Minőségellenőrzés és ügyfélkapcsolattartás
Szakmai partnerháló

Bevált szakági kapcsolatok

Munkánkat széles kapcsolati tőkénknek köszönhetően az alábbi szakágak támogatják alvállalkozóként. Olyan szakemberekről van szó, akikkel kialakult szakmai kapcsolatunk alapján bátran tudunk együtt dolgozni és akiket jó szívvel ajánlunk.

Építészmérnök
Épületgépész
Regisztrált villanyszerelő
Klímaberendezés-szerelő
Asztalos
Ingatlanközvetítő
Munkáink

Referenciák részletes projektbemutatókkal.

Minden projekt alapból nyitva jelenik meg, külön képgalériával és részletes leírással.

01 · Teljes lakásfelújításReferencia

Projekt leírása

Az alábbi képek egy kis alapterületű garzonlakás teljes körű felújítását mutatják be. A kivitelezés csapatmunkában valósult meg, néhány speciális munkafolyamat kivételével szinte minden feladatot saját kezűleg végeztünk el.

A projekt egyik legnagyobb kihívását a kötött költségkeret jelentette, ezért nem volt lehetőség minden meglévő elem cseréjére. Ennek ellenére arra törekedtünk, hogy a rendelkezésre álló lehetőségekből a lehető legtöbbet hozzuk ki, és egy kényelmesebb, praktikusabb, élhetőbb otthont alakítsunk ki.

A lakás kiindulási állapota jelentős beavatkozást igényelt. A vizes helyiségeket gyakorlatilag teljesen vissza kellett bontani, majd a födémtől és a téglafalaktól kiindulva újjáépíteni. A munkát tovább nehezítették a korábbi felújítás során részben megbontott és sérült légcsatornák, amelyek helyreállítása szintén külön figyelmet igényelt.

A térérzet és a lakás kihasználhatóságának javítása érdekében elbontottuk a konyha és a szoba közötti falat. Az így létrejött nyitottabb tér világosabbá és tágasabbá tette a lakást, valamint lehetőséget adott egy praktikusabb, egységesebb berendezés kialakítására.

A kis alapterületű fürdőszoba tehermentesítése szintén fontos szempont volt. A mosógépet és a bojlert innen áthelyeztük, és a konyhabútorba integráltuk őket. Ezzel értékes helyet szabadítottunk fel, így a korábban zsúfolt fürdőszobából egy sokkal kényelmesebb, rendezettebb és otthonosabb tér születhetett.

A felújítás során végig arra törekedtünk, hogy a meglévő adottságokból és a rendelkezésre álló keretből egy funkcionális, esztétikus és szerethető otthont hozzunk létre.

02 · Teljes lakásfelújításReferencia

Projekt leírása

Ennél a lakásnál szintén egy szűkebb költségvetésből kellett a lehető legtöbbet kihoznunk, ezért az alapvető térszerkezeten csak minimális változtatásokat végeztünk.

A legnagyobb beavatkozást a fürdőszoba jelentette, amelyet teljesen az alapoktól építettünk újjá. A jobb helykihasználás és kényelmesebb használhatóság érdekében az ajtó helyzetén is módosítottunk, így egy praktikusabb elrendezést tudtunk kialakítani.

A lakás többi részén az alapvető felújítási munkák kerültek előtérbe: megtörtént a teljes festés, valamint a meglévő parketta csiszolása és felújítása. Emellett egy teljesen új konyhát is kialakítottunk, amelybe a bojlert is diszkréten integráltuk.

A bojler áthelyezésével értékes helyet szabadítottunk fel a fürdőszobában, így annak komfortja és használhatósága jelentősen javult. A projekt során végig arra törekedtünk, hogy a meglévő adottságokat megőrizve, költséghatékony megoldásokkal hozzunk létre egy rendezettebb, praktikusabb és otthonosabb lakást.

03 · Teljes lakásfelújításReferencia

Projekt leírása

Ennél a projektnél egy közel 70 m²-es lakás teljes körű felújításában vettünk részt. A kivitelezés ezúttal is csapatmunkában valósult meg, a tulajdonos csak néhány speciális munkafolyamatot szervezett ki, többek között az esztrich betonozást és a burkolási munkák egy részét.

Mivel a lakás közvetlenül egy kapualj felett helyezkedik el, kiemelt figyelmet fordítottunk a megfelelő padlórétegrend kialakítására. A későbbi hideg padló és hőérzeti problémák elkerülése érdekében a lakás közel felében teljesen visszabontottuk az aljzatot, majd a födémtől kiindulva új rétegrendet építettünk fel.

A felújítás során a lakás elrendezése is jelentősen átalakult. A korábbi fürdőszoba helyén egy tágas, nyitott konyha kapott helyet, míg a régi, kis alapterületű konyhából új fürdőszobát alakítottunk ki. A rendelkezésre álló tér maximális kihasználása érdekében a korábbi kamra helyiségét is bevontuk az átalakításba, ahol egy hangulatos, jól használható zuhanyzó kapott helyet.

A lakás teljes villamos- és gépészeti felújításon esett át, beleértve a strangok cseréjét is. A szobákban a meglévő parkettát az állapotához és a lehetőségekhez mérten felújítottuk, ezzel megőrizve a lakás eredeti karakterének egy részét.

A komfort növelése érdekében a szomszédos lakás felőli falnál hangszigetelő előtétfalat építettünk, mivel a régi válaszfalak hanggátlása nem bizonyult megfelelőnek.

A projekt számos műszaki és kivitelezési kihívást tartogatott, amelyek folyamatos alkalmazkodást és egyedi megoldásokat igényeltek. A cél végig az volt, hogy a meglévő adottságokból egy korszerűbb, kényelmesebb és hosszú távon is jól használható otthon szülessen.

04 · Villamos hálózat korszerűsítésReferencia

Projekt leírása

Az alábbi képek egy budai, téglaépítésű társasház legfelső emeletén található lakás felújítását mutatják be, amelynek során a teljes villamos kivitelezésben vettünk részt.

A lakás teljes erős- és gyengeáramú hálózatát újraépítettük, a meglévő rendszert korszerű, a mai igényekhez igazodó kialakítás váltotta fel. A kivitelezés során többféle LED-világítás előkészítését is elkészítettük, valamint a tulajdonosok igényei alapján egyedi kiállásokat és csatlakozási pontokat alakítottunk ki többek között a televízió és a konyhai berendezések számára.

A munkavégzést különösen körültekintően kellett végezni, mivel a lakás régi, mindössze 6 cm vastag válaszfaltéglái fokozott odafigyelést igényeltek a vésések és szerelések során. Fontos szempont volt, hogy a szükséges vezetékek és szerelvények kialakítása mellett a meglévő falazatban se okozzunk sérülést.

A fürdőszobában egy kondenzációs kazán is helyet kapott, amelyhez az EPH-rendszer kiépítését is elvégeztük. Az ehhez kapcsolódó szükséges jegyzőkönyvezést és dokumentációt szintén mi intéztük.

A projekt során a műszaki biztonság mellett nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy a villamos rendszer a tulajdonosok egyedi elképzeléseihez igazodjon, és hosszú távon is praktikus, megbízható megoldást nyújtson.

05 · Villamos hálózat kiépítéseReferencia

Projekt leírása

Az alábbi beruházásban villamos szakemberként vettünk részt egy családi ház teljes átalakításában, amelynek során az ingatlanból három különálló lakás került kialakításra.

A villamos kivitelezést gyakorlatilag az alapoktól végeztük. A betáplálás kiépítésétől és a vezetékek behúzásától kezdve a teljes hálózat kialakításán át egészen az utolsó szerelvény felszereléséig végig részt vettünk a munkálatokban.

A három önálló lakás kialakítása miatt egy összetett, jól átgondolt villamos hálózat létrehozására volt szükség. A kivitelezés során számos műszaki és helyszíni kihívással találkoztunk, amelyek folyamatos tervezést, precíz munkavégzést és rugalmas problémamegoldást igényeltek.

A cél egy biztonságos, korszerű és hosszú távon is megbízható villamos rendszer kialakítása volt, amely mindhárom lakás igényeit megfelelően kiszolgálja.

A végeredmény egy átgondolt, komplett villamos rendszer lett, amely jól tükrözi a projektbe fektetett munkát és szakmai odafigyelést.

06 · LED-es munkákReferencia

Projekt leírása

A villanyszerelési munkák között van egy terület, amelyet különösen szeretünk: a LED-világítások kialakítása. Ennek egyik oka, hogy viszonylag egyszerű műszaki megoldásokkal is rendkívül látványos és hangulatos végeredmény érhető el.

Napjainkban a LED-világítás szinte minden otthonban jelen van, akár csak egy konyhai pultvilágítás formájában. A lehetőségek azonban ennél jóval szélesebbek: megfelelő tervezéssel a LED-ek nemcsak praktikus fényforrásként, hanem a belső tér hangulatát és karakterét meghatározó elemként is használhatók.

Rejtett világításokkal, bútorba épített fényekkel, mennyezeti megoldásokkal vagy egy-egy részlet kiemelésével egészen különleges hatást lehet elérni. Számunkra ezekben a munkákban éppen az a legizgalmasabb, amikor a műszaki kivitelezés és az esztétika találkozik.

Az alábbi képeken néhány olyan LED-világítási megoldást mutatunk be korábbi munkáinkból, amelyek végeredményére különösen büszkék vagyunk.

Befektetői projekt · Budapest

Ingatlan.
Értéknövelés.
Kiszámítható modell.

Piaci ár alatt és értéknövelési potenciállal rendelkező budapesti lakásokat vásárolunk, teljes körűen felújítjuk, újrapozicionáljuk, majd értékesítjük.

A pontos befektetési és biztosítéki feltételeket szerződés rendezi.
Az üzleti modell

Nem pusztán felújítunk. Értéket teremtünk.

A modell alapja a megfelelő ingatlan jó áron történő megszerzése, majd a teljes műszaki és esztétikai újrapozicionálás. A kivitelezés saját szakmai tudásra és külső szakági kapcsolatokra támaszkodik.

1. VásárlásPiaci ár alatt / értéknövelési potenciállal.
2. FelújításMűszakilag átgondolt, teljes körű kivitelezés.
3. ÚjrapozicionálásModern, igényes és praktikus lakókörnyezet.
4. ÉrtékesítésDokumentált műszaki háttérrel és bizalomépítéssel.
5. VisszaforgatásTőke + realizált eredmény a következő ciklusba.
01 · BESZERZÉS

Gyors döntési előny

Ingatlanos kapcsolatokkal olyan lehetőségek is elérhetők lehetnek, amelyek még nem kerültek nyílt piacra. Megfelelő tőkével gyors vásárlás hajtható végre.

02 · KIVITELEZÉS

Saját szakmai kontroll

A saját tudás azonnal bevethető, az alvállalkozói munkák pedig szakmai kapcsolati hálón keresztül kontrollálhatók.

03 · ÉRTÉKESÍTÉS

Bizalom dokumentációval

A megvalósult lakásokhoz teljes megvalósulási dokumentáció társul, amely bemutatja a kivitelezés szakmai részleteit.

Projektgazdaságtan

Egy projekt számokban.

Az alábbi példa a jelenlegi üzleti terv feltételezéseit mutatja be egy lakásra vetítve.

TételJelenlegi feltételezés
1 lakás vételára45 M Ft
Teljes felújítási költség13,5 M Ft
Összesen58,5 M Ft
Tervezett eladási ár70 M Ft
Projektkülönbözet11,5 M Ft
150 M Ft felhasználása

Két párhuzamos projekt

2 × ~50 M Ft vételár100 M Ft
2 × ~15 M Ft felújítás30 M Ft
Likviditási és kockázati tartalék20 M Ft
Projektcélok
Max. vételár55 M Ft
Max. felújítás18 M Ft
Min. várható eladási ár70 M Ft
Max. kivitelezési idő90 nap
Max. teljes projektidő180 nap
Befektetői konstrukció

Előre meghatározott feltételek.

Tervezett éves kamat
10%

A befektetői tőkére az üzleti terv 10% éves kamattal számol, 12 hónapos futamidő mellett.

Részleteket kérek →
12 hónapTervezett futamidő.
Éves kamatfizetésA konstrukció szerint évente.
TőkevisszafizetésA kölcsönszerződés lejárta után.
Cash waterfallA befektetői tőke és kamat a tulajdonosi kifizetést megelőzi.
Kockázatkezelés

A terv nem abból indul ki, hogy minden tökéletesen alakul.

A cél a kockázatok előzetes azonosítása, műszaki és jogi szűrése, valamint likviditási tartalék képzése.

↘
Eladási ár csökkenése

Megfelelő vételi margin és konzervatív projektkiválasztás.

₣
Felújítás túlköltekezése

20 M Ft-os likviditási/kockázati tartalék és tulajdonosi profit csökkentése.

⌕
Rejtett műszaki hiba

Vásárlás előtti átfogó műszaki felmérés.

◷
Lassú értékesítés

Likviditási tartalék, időben meghozott ár- és exitdöntés.

⚒
Kivitelezési csúszás

Alvállalkozók bevonása szükség esetén.

§
Jogi probléma

Vásárlás előtti jogi átvilágítás és rendezett tulajdoni helyzet.

Ingatlankiválasztás

Fókuszált vételi kritériumok.

BudapestI., II., XI., XII. és XXII. kerület.
20–50 m²Elsősorban 1–1,5 szobás lakások.
FelújítandóTégla vagy panel; erkély és lift előny.
1/1 tulajdonKizárólag tehermentes ingatlan.
Befektetőink

Bizalom, amely már formálódik.

Itt mutatjuk be azokat, akik szándékukat jelezték, hogy a tervezett konstrukcióban tőkét biztosítanának a projekt számára.

Szándéknyilatkozatok

Akik már bizalmat szavaztak.

Az alábbi lista a jelenleg jelzett befektetői szándékokat és összegeket mutatja.

Seyfried KatalinBefektetői szándék
3 M Ft
Seyfried GusztávBefektetői szándék
1 M Ft
Kun PannaBefektetői szándék
2 M Ft
Seyfried GellértBefektetői szándék
2 M Ft
Madarász ZsoltBefektetői szándék
5 M Ft
Fontos jogi és kommunikációs megkülönböztetés: amíg a kitűzött 150 M Ft induló tőke nem áll rendelkezésre és a végleges szerződések nem jönnek létre, az itt feltüntetett összegek kizárólag befektetői szándékot jeleznek. A szándéknyilatkozat nem azonos a tényleges tőkebefizetéssel vagy végleges befektetési kötelezettségvállalással.
Kapcsolat

Elérhetőségeink és cégadataink.

Cégadatok és elérhetőség

Kapcsolati adatok

Kapcsolattartó Seyfried Gellért
Telefon +36 20 407 2439
Telephely Megadásra vár
Cégnév Renouva Kft
Adószám Megadásra vár